核心要点 瑞士瑞银集团数据显示 ，历经多年繁荣之后
，迈阿密房地产市场整体正在降温。

　　尽管借贷成本高企，全款买家支撑着当地豪宅市场韧性十足 。

　　越来越多豪华车企在迈阿密布局品牌住宅项目 ，布加迪也加入这一阵营
。

　　迈阿密超高端房产市场热度高涨
，大量买家选取 全款购房，布加迪等车企也推出品牌地产项目进军该市场。

　　迈阿密‑戴德县涵盖迈阿密海滩 、阳光岛海滩等知名豪宅板块 。迈阿密房地产经纪人协会的数据显示 ，2026 年前 8 个月
，该县成交价 1000 万美元及以上的房产共成交 194 套，已经比 2025 年全年 170 套的成交量高出 14.1%。

　　该协会测算 ，按照当前成交节奏
，2026 年底该价位房产成交量有望达到 291 套，将打破 2021 年疫情购房热潮时期创下的 230 套的历史年度纪录
。

　　迈阿密房地产经纪人协会称 ，迈阿密是全美全款购房占比比较高 的市场。2025 年迈阿密售价 100 万美元以上公寓交易中
，82% 为全款成交 。瑞银编制全球房地产指数指出，迈阿密豪宅市场之所以抗风险能力强 ，核心就在于高比例的全款交易
，降低了市场对高融资成本的敏感度
。

　　瑞银认为，这也使得当地房产泡沫风险有所回落：去年迈阿密的房产泡沫风险评级为比较高 等级 ，今年已经下调至 “风险偏高 ”。机构同时表示，大量高成本
、高税负州的居民持续迁入
，支撑迈阿密房价，短期内不太可能出现大范围费用 回调 。

　　不过这座佛罗里达城市的房地产市场并非一片向好
。受高借贷成本、普通住宅购买力下滑拖累 ，剔除通胀因素后
，普通住宅房价同比下跌 1.6%。

　　但高端市场的强势不止体现在二手房成交上 。

　　上周布加迪公布了其美国首个品牌住宅开发计划，项目选址迈阿密布里克尔滨水地块
。越来越多豪华车企正在迈阿密打造冠名住宅地产 ，这家法国超跑品牌也跻身其中。

　　保时捷 、阿斯顿・马丁、宾利
、梅赛德斯‑奔驰等高端车企均已在迈阿密布局品牌住宅项目 。

　　迈阿密布加迪住宅项目的开发商 Prosper Group 首席执行官杰伊・罗伯茨评价
，迈阿密是全球财富迁移的中心
。